Балкон в новостройке: что уже сделано, а что придётся делать самому

Ключи на руках, дом сдан, на балконе стоят серые алюминиевые рамы с раздвижными створками. Пол — голая плита. Стены — бетон. Желание понятное: обшить, утеплить, поставить стол и получить к зиме ещё одну маленькую комнату.

Спешить не надо. Новостройка первые годы живёт своей жизнью: конструкции дают осадку, бетон отдаёт строительную влагу, дом ищет положение равновесия. Отделка, сделанная в этот период по всем правилам и из хороших материалов, может пойти трещинами не потому, что мастер криворукий, а потому что она намертво связана с тем, что ещё движется.

Что застройщик уже сделал, а что оставил вам

Набор почти одинаковый независимо от класса дома. Плита, парапет — железобетонный или из блока, черновое остекление балкона холодным алюминием. На верхнем этаже иногда добавлен козырёк. Дальше начинается ваша зона ответственности.

Чего нет: пола, отделки, электрики, утепления, приличного отлива, а часто и нормальной герметизации примыканий. Монтажный шов застройщик закрывает по минимуму — пена, поверх неё в лучшем случае полоса герметика. Пена без защиты от солнца крошится за пару сезонов, и после этого в шов задувает.

Проверить это можно самому и без приборов. Дождитесь ветреного дня и проведите ладонью по всему периметру рамы, особенно по нижнему примыканию к парапету и по верхним углам. Там, где тянет холодом, шов надо вскрывать и переделывать. Работа небольшая по объёму, и делать её удобнее сейчас, пока стены голые и ничем не зашиты.

Второе, что стоит посмотреть в первый же дождь, — куда уходит вода. Отлив у застройщика часто стоит без уклона или даже с уклоном в сторону рамы, а капельника по краю нет вовсе. Вода тогда не срывается вниз, а тянется по нижней стороне металла обратно к профилю и садится прямо в монтажный шов. Через две зимы этот шов промерзает насквозь.

Отдельно посмотрите на парапет. В новых домах он чаще железобетонный или из газоблока, и это хорошая новость: такой парапет держит раму сам, без усиления кладки. Газоблок только не любит оставаться голым под дождём годами — наружную сторону надо чем-то закрыть.

Ещё одно дело, которое проще закрыть до заезда мебели, — проверить саму раму. Раздвижные створки приезжают с завода нормальными, а на объекте их ставят второпях: створка цепляет направляющую, ролики не отрегулированы, защёлка не попадает в ответную часть. Прогоните каждую створку до упора в обе стороны и посмотрите на зазор по всей высоте. Кривой зазор виден сразу. Пока действует гарантия застройщика, регулировка стоит одного звонка, а через год это уже вызов мастера за ваши деньги.

Холодный алюминий: почему он стоит у всех одинаковый

Алюминиевый профиль в новостройке появляется не от жадности застройщика. Раздвижная холодная система лёгкая, она почти не нагружает плиту, а фасад получается единым у всех квартир — это условие проекта, а не выбор монтажников.

Работает такое остекление ровно на то, на что рассчитано: держит дождь, ветер, пыль и пух. Зимой на балконе будет теплее улицы на пару градусов, и не больше. Створки идут по щёточному уплотнению, которое воздух не держит в принципе. Одинарное стекло промерзает, конденсат стекает в нижнюю направляющую и там замерзает — после этого створка не двигается до оттепели.

Отсюда практический вывод. Замена остекления в новостройке на тёплое означает полную смену системы: вставить стеклопакет в холодную раму нельзя, профиль не рассчитан ни на его толщину, ни на вес. Чем две системы отличаются по устройству и по последствиям, разобрано в статье про тёплое и холодное остекление.

Если жилой комнаты из балкона вы не планируете, менять раму вообще не обязательно. Алюминий можно оставить и довести до ума: перебрать швы, поменять отлив, поставить сетку, сделать пол и лёгкую обшивку. Что такой балкон даёт и чего от него ждать не надо — на странице холодный балкон.

Замена рамы меняет вид фасада, и это уже не только ваше дело. У новых домов правила бывают жёстче, чем у старых: где-то вид остекления прописан в договоре с застройщиком, где-то этим занимается управляющая компания. Спросите до заказа, а не после монтажа. Что вообще считается изменением фасада — в материале про согласование остекления.

Усадка дома: почему первый год плохо подходит для дорогой отделки

Дом после сдачи продолжает садиться, и величина осадки для жильца не так важна, как её неравномерность: угол здания и середина, нижние этажи и верхние двигаются по-разному. Параллельно из бетона и стяжки выходит строительная влага. Первые год-два дом буквально сохнет.

На балконе от этого страдает всё жёсткое и приклеенное. Обшивку, посаженную вплотную к стенам и потолку без компенсационных зазоров, выгибает. Затирка на плиточных швах трескается. Ламинат, уложенный без зазора у стены, встаёт домиком. Стык обшивки с оконной рамой расходится, и оттуда начинает тянуть.

Отсюда вывод, неудобный для любого подрядчика: делать дорогую отделку балкона в первый год после сдачи рискованно. Не запрещено — рискованно. Вы можете всё сделать правильно, из хороших материалов и по технологии, и всё равно получить трещину в углу через зиму, а переделка ляжет на вас, потому что к качеству монтажа она отношения не имеет.

Точной даты, когда усадка закончилась, вам никто не назовёт, а кто называет — просто угадывает. Зато есть домашний признак, который работает. Посмотрите на стыки внутри квартиры: углы обоев, примыкание плинтуса к стене, швы плитки в санузле. Если за полный год там ничего не разошлось, дом успокоился, и можно планировать серьёзные работы.

Что разумно сделать сразу, а что отложить

В первый год имеет смысл делать то, что не жалко и что от движения дома не портится.

• Перебрать монтажные швы и закрыть пену от солнца — иначе она разрушится сама.
• Поставить отлив с уклоном от рамы и капельником по переднему краю.
• Посмотреть, куда стекает вода с плиты, и сделать гидроизоляцию пола.
• Завести проводку в гофре, пока стены голые: потом это дороже и грязнее.
• Постелить временное покрытие — плитку насухо, доску, плотный ковролин.

Подождут утепление с пароизоляцией и финишной обшивкой, тёплый пол, встроенный шкаф по месту и смена остекления. Это работы, которые делают один раз и надолго, и запускать их разумнее по успокоившемуся дому. Как собирается непрерывный тёплый контур и почему в нём нельзя оставить ни одного разрыва — на странице утепление балкона.

Есть исключение. Если пространство нужно прямо сейчас — ребёнку под стол, вам под работу, — делайте, но выбирайте отделку, которая переживёт движение: обшивку по каркасу с зазорами вместо клеевых слоёв, плавающий пол, стыки под уголком вместо затирки. Такая отделка прощает миллиметры.

И ещё одно про новостройки, о чём редко предупреждают. Пока в подъезде идут ремонты, ваш свежий балкон живёт в облаке пыли, а соседи сверху роняют на козырёк и на отлив всё подряд, от штукатурки до кусков плитки. Финишную обшивку светлым материалом в такой обстановке жалко ставить дважды.

И про соседей по площадке, у которых балкон уже готов. Их опыт полезен, но с поправкой: дом один, а этажи, стороны света и состояние швов разные, и то, что у соседа с северной стороны сухо и тепло, ничего не говорит про вашу южную, где рама летом раскаляется, а зимой ловит косой дождь с ветром. Смотреть у них стоит не на результат, а на то, как сделаны швы и отлив.

Балкон в новостройке — редкий случай, когда время работает на вас. Плита свежая, арматура не оголена, парапет целый, никакая аварийная трещина не гонит вас делать всё завтра. Год ожидания тут стоит дешевле, чем переделка после первой зимы.